Популарни Мислења

Избор На Уредникот - 2020

Финскиот недвижен имот

Финска е една од најпросперитетните и стабилни земји на ЕУ. Не постојат остри економски рецесии и бумовите, корупцијата и криминалот практично се отсутни, а туризмот и инфраструктурата постојано се развиваат. Сите овие фактори, заедно со близината до границите на Русија, го одредуваат интересот на нашите граѓани во финскиот имот. Во оваа статија ќе дадеме краток опис на пазарот на недвижности во Финска, ќе ви кажам што, каде и како да купите.

Карактеристики на финскиот пазар на недвижности

Финците градат куќи првенствено за себе. Пазарот на недвижности во оваа земја е фокусиран на домашниот потрошувач, а учеството на трансакции со граѓаните од други земји е занемарливо - околу 1%. Најактивните купувачи - странци се Руси, чиј дел е околу 400 трансакции годишно, а потоа со голема маргина следена од жители на други земји на ЕУ (околу 100 трансакции). Не-Европејците купуваат недвижен имот во Финска е исклучително редок - не повеќе од 50 трансакции годишно.

Растот на цените на недвижностите во Финска не е голем - во 2012 година тој изнесуваше само 1,5%. Интересот за купување станови во оваа земја е поддржан главно поради ниската стапка на хипотека. За разлика од просечните европски три проценти, финската хипотека ќе чини само 1,72% годишно.

Една мала лажичка катран беше одлуката на финските власти да го зголемат данокот на трансакции со недвижнини. Од 2013 година, оние кои ќе одлучат да купат стан ќе мора да платат 2% од трансакцијата, во споредба со претходно постоечките 1,6%. Данокот за купување на куќи ќе остане на исто ниво од 4%, но ако порано при купување на станбен кредит процентот е пресметан врз основа на првата рата, тогаш сега ќе се пресмета, земајќи ги предвид целосните трошоци на имотот што се купува.

Што и каде да купите?

Кога одлучувате за видот на имотот што сакате да го купите во Финска, најпрво размислете за:

  1. Намена за набавка

Ако сакате да патувате во Suomi на одмор, тогаш е подобро да купите куќа или куќа во некој живописен агол на оваа прекрасна земја. Ако ви се случува да се преселите таму за постојан престој, тогаш направете избор во корист на станови или куќи во градот. Ако сакате да заработите пари, претворете ги очите кон комерцијални недвижности, бидејќи е многу потешко да заработите станови во финскиот дом, бидејќи цените за купување и изнајмување се стабилни и нема да носат повеќе од 3-4%, згора на тоа, разликата во цената на новиот и секундарниот фонд е многу е значајно.

Недвижнини во Хелсинки

  1. Дебелината на вашиот паричник

Просечната цена на квадратен метар во нови станови и куќи е околу 3 000 евра, во секундарниот станбен фонд - 2 120 евра. Цените за комерцијални недвижности се движат од 600 до 2000 евра по квадратен метар. Финската куќа ќе чини најмалку - мала куќа без комуникации ќе чини околу 50.000 €.

На трошоците за домување, исто така, зависи од местото каде што се наоѓа. Највисоките цени се во Хелсинки, во близина на скијачките одморалишта и во Јужна и Југоисточна Финска. Цените на земјиштето во овие зони започнуваат од 15.000 евра. Ако одлучите да купите куќа на брегот на езеро или море, подгответе најмалку 200.000 евра.

  1. Транспорт

Пред да се одлучите за одредена сопственост, внимателно размислете како планирате да отидете таму.

Ако со јавен превоз, подобро е да се купи куќа во близина на транспортните центри. Се разбира, транспортниот систем во Финска е многу добро обмислен и работи како часовник, но мора да се согласите дека доаѓањето до вашата дестинација со неколку трансфери не е најдобра опција.

Ако планирате да одите таму на личен или изнајмен автомобил, тогаш практично нема пречки за вас. Автопатите во Финска се практично насекаде, а нивниот квалитет е многу подобар од оној на кој сме навикнати.

Како да купите имот во Финска?

Чекор еден: "Каде да започнете?"

Вреди да се напомене дека во Финска, при купување и продавање на недвижен имот, вообичаено е да се користат услугите на агенциите. Како по правило, продавачот на предметот склучува договор со агенција за недвижнини, со што му дава ексклузивно право да го продаде. Можете исто така да ангажирате агент, или можете да дејствувате независно.

Многу канцеларии за недвижнини имаат свои веб-сајтови каде што објавуваат фотографии од куќи и парцели за продажба, па прво обидете се да најдете што е можно повеќе од овие сајтови и внимателно да ги проучите опциите понудени за нив. Патем, како што покажува практиката, цените на веб-сајтовите на финските агенции за недвижнини се малку пониски отколку кај нашите.

Чекор два: "Поглед"

Се разбира, можете веднаш да го известите продавачот дека се согласувате да склучите трансакција за купување фински објект за недвижен имот кој го сакате, но подобро е да не се брзате, туку да го видите со свои очи. За да го направите ова, нарачајте гледање. Можете да го направите ова преку е-пошта или по телефон.

Најчесто, инспекцијата на недвижен имот во Финска е пропишана за викенд. Повеќето агенции самите ги исполнуваат клиентите на станицата или на аеродромот и доставуваат до местото каде што се наоѓа куќа, куќа или стан, меѓутоа, сè уште вреди да се разговара за тоа.

Може да дојде да се погледне сам или придружени од експерт. Најверојатно, ќе мора да плаќаат за услуги на експерт, но продавачот ќе ја преземе одговорноста за скриени дефекти.

Чекор три: "Прелиминарен договор"

Договорот за недвижнина По гледањето, се поднесува барање за купување на имотот и се подготвува прелиминарен договор кој ги содржи следните информации:

  • идентификација на имотот што се купува;
  • износ на трансакција, начин на плаќање и распоред на плаќања;
  • датум на пренос на сопственоста, т.е. датумот од кој имотот ќе се смета за ваш;
  • износ на казни и каматни стапки за задоцнето плаќање;
  • должност да плати данок на недвижен имот и други давачки
  • износот и условите на депозитот (обично депозитот е 4% од вредноста на објектот);
  • датум и потписи на странките;
  • нотаризација или сертификација на официјален сведок.

Потребно е време за склучување на прелиминарен договор и можете да го користите разумно: да дознаете во локалната власт за правото да го искористите стекнатиот имот, да отворите сметка во банка и да ги испитате документите на продавачот.

Чекор четири "зделка"

Во оваа фаза, ќе треба да ја префрлите преостанатиот износ на сметката на продавачот и да го потпишете договорот за купување кај нотарот (главниот договор за продажба). Документот е потпишан од продавачот, купувачот и нотарот. Сите потписи мора да бидат јасни. Делото мора да содржи информации за:

  • Целосно име и година на раѓање на купувачот;
  • идентификација на имотот за продажба;
  • износ на трансакција и начин на плаќање;

и содржат

  • евиденција дека оваа трансакција се однесува на пренос на сопственоста на овој конкретен имот;
  • датум и потписи на странките;
  • нотарска потврда.

Потпишувањето на продажната сметка значи дека сите права на недвижностите се пренесени на вас како нов сопственик. Како по правило, спроведувањето на третиот и четвртиот чекор трае неколку недели.

Чекор пет: "Плаќања и регистрација"

Во оваа фаза од вас ќе треба да платите данок за купување на недвижен имот и да поднесете документи за регистрација на стекнатиот имот. Првиот е подобро да се направи што е можно побрзо, но за регистрација му се дава шест месеци, при што мора да поднесете документи за куќа или локација до Институтот за геодезија и картографија на нејзината локација.

Стан во Финска

Што се однесува до становите, нивното купување се врши според малку поинаква шема, бидејќи, според финскиот закон, тие не се недвижен имот. Во станбени згради во Финска, сите станови се сопственост на Zhao (домување акционерски друштва), па затоа, за купување стан, не купувате недвижен имот, туку дел од акциите на компанијата. Затоа, пред да купите стан во еден од LAOs, дознајте за нејзината состојба (дали има долгови кон банките и даночни плаќања) и само по тоа продолжи кон трансакцијата.

Кога купувате недвижен имот во Финска, очекувате следниве трошоци:

Погледнете го видеото: Дома в сша sims приватна сопственост куќа брод вила best сърбия Лебдат куќа куќи sketchup 3D with aq (Април 2020).

Loading...

Оставете Го Вашиот Коментар